Postado em: 13 de novembro de 2024, 09h43.
Última atualização em: 13 de novembro de 2024, 09h43.
SL Inexperienced (NYSE: SLG), o parceiro imobiliário em um esforço proposto para trazer um lodge cassino para a Occasions Sq., está buscando obter uma extensão de um empréstimo de US$ 743 milhões vinculado à propriedade na cidade de Nova York.
Um relatório recente da Morningstar indicou que o empréstimo na 1515 Broadway entrou em serviço especial no ultimate de outubro, o que implica que a inadimplência é iminente. No entanto, o fundo de investimento imobiliário (REIT) está buscando uma prorrogação do empréstimo, que vence em março.
O relatório da Morningstar observou que a propriedade está totalmente alugada, gerando amplo fluxo de caixa, chamando seu desempenho geral de “estelar”. Os dados do empréstimo confirmam que a SL Inexperienced está em dia com os pagamentos da hipoteca da propriedade e que o proprietário não está sobrecarregado com suas obrigações de dívida.
Em outubro de 2022, SL Inexperienced anunciou que estava fazendo parceria com a Caesars Leisure na tentativa de abrir um cassino na Occasions Sq.. A agência de entretenimento Roc Nation de Jay-Z juntou-se ao consórcio no mês seguinte. O grupo lançou um hotel-cassino de US$ 4 bilhões em 1515 Broadway.
SL Inexperienced tem grande dívida
O setor imobiliário é uma indústria de capital intensivo e, como é o caso da maioria das suas congéneres, a SL Inexperienced tem dívidas significativas.
A parcela da dívida da empresa, que também inclui sua parcela de dívida de three way partnership não consolidada, period de US$ 10,5 bilhões, e a empresa tinha aproximadamente US$ 0,4 bilhão de caixa e investimentos excedentes em seu balanço, resultando em uma dívida líquida de US$ 10,1 bilhões no ultimate do ano. segundo trimestre de 2024”, escreveu Suryansh Sharma, analista da Morningstar.
A empresa de pesquisa destacou que a taxa de juros atual do SL Inexperienced no 1515 Broadway está abaixo de 4% e um refinanciamento da propriedade poderia resultar em uma taxa mais elevada. Um potencial aumento poderá ser atenuado pela descida das taxas de juro e pela expectativa de que a Reserva Federal continuará a reduzir os custos dos empréstimos nos próximos meses.
Quanto a quando Nova York concederá as três licenças de cassino no estado – algo que poderia ajudar o SL Inexperienced caso o Caesars ganhasse uma – é improvável que isso aconteça antes do ultimate de 2025.
Drama em 1515 Broadway
A base geral de inquilinos da SL Inexperienced é diversificada, mas esse não é o caso na 1515 Broadway. A Paramount, controladora da CBS Information, controla quase todo o espaço da propriedade e a empresa anunciou demissões em agosto, incluindo algumas relativas aos trabalhadores dos edifícios SL Inexperienced. Além disso, a Paramount está no meio de uma difícil batalha de aquisição.
É possível que os credores em potencial exijam ver mais inquilinos no prédio ou “taxem” o SL Inexperienced pela dependência da propriedade da Paramount.
Quanto ao cassino Caesars proposto, caso o projeto receba a aprovação dos reguladores de Nova York, SL Inexperienced disse que o native de jogos ocuparia o espaço atualmente usado pelo Teatro Miskoff. É lá que acontece “O Rei Leão” – um dos espetáculos mais antigos da história da Broadway.
