Postado em: 31 de outubro de 2024, 04h43.
Última atualização em: 1º de novembro de 2024, 09h03.
VICI Properties (NYSE: VICI), a maior proprietária de imóveis de cassino, aumentou ligeiramente sua orientação de fundos ajustados de operações (AFFO) para 2024 pela segunda vez este ano.
Pelo menos pela segunda vez este ano, o fundo de investimento imobiliário (REIT) elevou a sua perspectiva AFFO para este ano. Desta vez, o proprietário do Caesars Palace na Las Vegas Strip disse que espera que o AFFO em 2024 fique entre US$ 2,36 bilhões e US$ 2,37 bilhões, ou US$ 2,25 e US$ 2,26 por ação diluída. Essas projeções estão modestamente acima dos US$ 2,35 bilhões a US$ 2,37 bilhões, ou entre US$ 2,24 e US$ 2,26 por ação, conforme previsto pelo REIT em julho.
No terceiro trimestre, continuamos a demonstrar a eficiência do nosso modelo económico, aumentando a nossa receita trimestral em aproximadamente 7% ano após ano e o nosso AFFO por ação em aproximadamente 5% ano após ano”, disse o CEO. Edward Pitoniak em um comunicado.
No terceiro trimestre, a receita da VICI aumentou 6,7%, para US$ 964,7 milhões, à medida que o lucro por ação saltou para 70 centavos, de 55 centavos um ano antes.
VICI aumentou dividendos no terceiro trimestre
Durante o terceiro trimestre, a VICI continuou a sua tradição de aumentar os seus dividendos. No mês passado, o REIT aumentou o seu pagamento trimestral em 4,2%, marcando o sétimo ano consecutivo em que a empresa aumentou a sua distribuição.
A cada ano, desde que foi desmembrada da versão antiga da Caesars Leisure (NASDAQ: CZR) em 2017, a VICI aumentou seus dividendos. Ao longo desse período, o pagamento aumentou a uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de 7%.
O compromisso da VICI com o crescimento dos pagamentos é relevante porque os dividendos são uma das principais razões pelas quais os investidores adotam os REITs. No encerramento dos mercados dos EUA na quinta-feira, as ações rendem 5,30%, tornando-se uma alternativa atraente ao dinheiro e aos títulos de curto prazo.
Além disso, o proprietário do on line casino tem os recursos para prolongar o crescimento dos dividendos no futuro. Afirmou que concluiu o terceiro trimestre com 355,7 milhões de dólares em dinheiro em mãos e que a sua taxa de cobrança de rendas é de 100%, indicando que os seus inquilinos estão em posições fiscais sólidas. Essa renda flutuante, juntamente com aumentos indexados à inflação, apoia os dividendos da VICI.
“Nossa construção metódica de portfólio e o crescimento consistente dos lucros anuais decorrentes do aumento dos aluguéis nas mesmas lojas financiaram nossos aumentos anuais de dividendos, criando uma oportunidade atraente de capitalização”, acrescentou Pitoniak.
Taxas de juros mais baixas podem ajudar a VICI
O imobiliário comercial é uma indústria de capital intensivo, sublinhando a razão pela qual as ações de empresas como a VICI estão altamente correlacionadas com a política monetária da Reserva Federal. A dívida de 17,1 mil milhões de dólares da VICI no closing do terceiro trimestre confirma isso mesmo.
Embora seja um número grande, o REIT tem 3,3 mil milhões de dólares em liquidez e espera-se que a Fed proceed a reduzir as taxas de juro até 2025, levando potencialmente a custos de financiamento mais baixos para a VICI.
Através de uma série de aquisições inteligentes, a VICI é agora o maior proprietário da Las Vegas Strip. Ela possui os imóveis do Caesars Palace e do Venetian, e os ativos imobiliários de quase todos os locais da Strip operados pela MGM Resorts Worldwide (NYSE: MGM). As exceções são Bellagio e Cosmopolitan.
